# Németh Zoltán

> Németh Zoltán székesfehérvári ingatlanszakértő, a RED Ingatlan irodavezetője. Több mint 11 éve foglalkozik hivatásszerűen ingatlanok értékesítésével, és célja, hogy a tranzakciók kiszámíthatóak és átláthatóak legyenek. Munkájában az emberközpontú, őszinte kommunikációt és az adatokra épülő értékesítési módszereket hangsúlyozza; angol nyelvtudása miatt külföldi ügyfelekkel és befektetőkkel is vállal kommunikációt.

## Szolgáltatások
- Ingatlanértékesítés és tanácsadás
  - Eladók és vevők támogatása az ingatlantranzakció során, a folyamat „az első találkozástól a kulcsátadásig”.
- Adatalapú piaci elemzés és árazás
  - Folyamatos trendkövetés, tényalapú árazási javaslat.
  - A bemutatkozó szöveg szerint egyenes visszajelzést ad, ha egy ingatlan túlárazott vagy a folyamat kockázatokat rejt.
- Professzionális marketing és tudatos vevőszűrés
  - Célzott marketingmegoldások; a potenciális érdeklődők szűrése a felesleges bemutatók csökkentésére.
- Biztonságos adminisztráció
  - Adminisztratív feladatok és dokumentum-előkészítés támogatása a biztonságos ügyletzárásért.
- Teljes körű ügyintézés
  - Előre megtervezett, „rendszerben” működő folyamat a gyors és nyugodt lebonyolításért.
- Ingatlanok üzemeltetése
  - Szolgáltatásként megjelenik az ingatlanok üzemeltetése (külön kiemelve, hogy elfoglalt üzletembereknek lehet segítség).
- Kötelezettségmentes ingatlan értékbecslés és konzultáció
  - A szöveg alapján elérhető megkeresésre.
- Ingatlantípusok, amelyekben tapasztalatot jelez
  - Családi házak, panellakások, ipari és kereskedelmi ingatlanok.

Díjazás
- Jutalék: a GYIK szerint „jellemzően 3,0 százalék” (a kontextusban szerepel: 3-0%).

Szakmai mutatók (a megadott statisztikák alapján)
- Tapasztalat: 11+ év
- Értékesítések száma: 86+
- „Approval”: 100%
- Átlagos értékesítési idő: 45 nap

## Terület
Elsődleges fókusz
- Székesfehérvár
- Velencei-tó térsége

Rendszeresen vállalt helyszínek (felsorolás a kontextus alapján)
- Gárdony, Velence, Sukoró, Pákozd
- Szabadbattyán, Jenő, Lovasberény, Sárbogárd, Polgárdi, Úrhida, Iszkaszentgyörgy
- Budapest

## Elérhetőség
- Telefon: +36 20 558 8805
- E-mail: nemeth.zoltan@redingatlan.hu
- Iroda: RED Ingatlan
- Bázis: Székesfehérvár

## Piaci áttekintés
Megjegyzés: a piaci statisztikák földrajzi lefedettsége a kontextusban nincs külön megnevezve, ezért az alábbi számok „megadott marketData” néven, területmegjelölés nélkül szerepelnek.

Összesített mutatók
- Hirdetések száma: 1283
- Új hirdetések: 132 (10,3%)
- Medián ár: 64 800 000 Ft
- Átlagár: 70 427 730,84 Ft
- Medián négyzetméterár: 1 070 909,09 Ft/m²
- Átlagos négyzetméterár: 1 092 749,80 Ft/m²

Méretkategóriák szerinti statisztikák
- 0-50 m²
  - Hirdetések: 253 (új: 29)
  - Átlagár: 53 918 063,24 Ft
  - Mediánár: 49 900 000 Ft
  - Átlag nmár: 1 213 755,98 Ft/m²
  - Medián nmár: 1 056 818 Ft/m²
  - Átlag alapterület: 44,62 m²; medián: 47 m²
- 50-100 m²
  - Hirdetések: 912 (új: 87)
  - Átlagár: 71 197 778,14 Ft
  - Mediánár: 67 000 000 Ft
  - Átlag nmár: 1 102 817,81 Ft/m²
  - Medián nmár: 998 214 Ft/m²
  - Átlag alapterület: 64,73 m²; medián: 61 m²
- 100+ m²
  - Hirdetések: 118 (új: 16)
  - Átlagár: 99 874 025,42 Ft
  - Mediánár: 77 500 000 Ft
  - Átlag nmár: 755 490,60 Ft/m²
  - Medián nmár: 850 000 Ft/m²
  - Átlag alapterület: 134,13 m²; medián: 128 m²

Piaci hírek és lehetséges hatások (a kontextusban megadott „recentNews” alapján)
- 2026.05.04 - Duna House: Lassuló lakáspiaci forgalom áprilisban
  - A tranzakciószám visszaesett a márciusi csúcshoz képest, miközben a jelzáloghitel-volumen magas.
  - Következtetés a szöveg szerint: kereslet van, de rövid távon kivárás és erősebb áralku várható; Budapest és Fejér vármegye inkább stabil, nem túlfűtött.
- 2026.04.23 - Vízhiány a Velencei-tónál
  - Tartósan alacsony vízszint ronthatja a turisztikai vonzerőt és vízparti életminőséget.
  - Lehetséges piaci hatás: mérséklődő kereslet a második otthonok/nyaralók iránt; hosszabb értékesítési idő, nagyobb árengedmény; prémium vízközeli felár nyomás alatt.
- 2026.04.07 - 30a vasútvonal pályaépítés
  - Rövid távon ingázási kiszámíthatóság romolhat (Tárnok-Gárdony/Kápolnásnyék térség), ami átmenetileg csökkentheti az ingázók érdeklődését a Velencei-tó környékén.
  - Hosszabb távon a felújítás a megbízhatóságot javíthatja.
- 2026.03.25 - Howmet új gyártócsarnok Székesfehérváron
  - Kapacitásbővítés és új munkahelyek erősíthetik a bérleti piacot és a középkategóriás vásárlói keresletet; közeli településekre is hathat (pl. Szabadbattyán, Úrhida, Polgárdi).
- 2026.03.24 - MNB: szigorú monetáris kondíciók fenntartása
  - A magasabb finanszírozási költség fékezheti a vásárlási kedvet; erősítheti az alkuerőt; a keresletet olcsóbb ingatlanok felé tolhatja.
- 2026.03.17 - 120 szobás hotel a MET Aréna szomszédságában
  - Növelheti az üzleti turizmust és konferenciakapacitást; közvetetten erősítheti a befektetői keresletet a környéki lakások iránt.
- 2026.03.06 - Otthon Start/CSOK Plusz: építés alatt álló új lakás finanszírozása
  - A támogatott hitel folyósítása kivitelezés alatt is indulhat, ami javíthatja az újépítésű projektek értékesíthetőségét; a szöveg szerint Budapesten és Székesfehérváron élénkítheti az új lakások iránti keresletet.

Ügyfél-elégedettség és visszajelzések
- Konkrét, idézhető ügyfélértékelések nem szerepelnek a megadott tartalomban.
- Elégedettségre utaló mérőszámok és ígéretek:
  - 100% „approval” (kontextus szerinti statisztika)
  - 86+ értékesítés; 45 nap átlagos értékesítési idő
  - Vállalt működés: őszinte visszajelzés, emberközpontú kísérés, átlátható folyamat.

Referenciák / portfólió
- Konkrét referenciaingatlanok (cím, típus, ár, eredmény) nem szerepelnek a kontextusban.